振兴深化增值税改革不动产进项税额抵扣政策有变化

五、不动产进项税额抵扣政策有变化！
1次性生抵扣
自2019年4月1日起 增值税一般纳税人取得不动产或者不动产在
建工程的进项税额，不再分2年抵扣。此前尚未抵扣完毕的待抵扣进
项税额，可自2019年4月税款所属期起从销项税额中抵扣。
注意事项
1.纳税人尚未抵扣完毕的不动产进项税额可自2019年4月税款所
属期起从销项税额中抵扣。需要强调的是纳税人将待抵扣的不动产进
项税额转入抵扣时，需要一次性全部转入。
2.石家庄新公司注册已抵扣进项税额的不动产，发生非正常损失，或者改变用途，
专用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人
消费的，按照下列公式计算不得抵扣的进项税额，并从当期进项税额
中扣减：
不得抵扣的进项税额＝已抵扣进项税额×不动产净值率
不动产净值率=（不动产净值+不动产原值）×100%
3.按照规定不得抵扣进项税额的不动产，发生用途改变，用于允
许抵扣进项税额项目的，按照下列公式在改变用途的次月计算可抵扣
进项税额。 可抵扣进项税额＝增值税扣税凭证注明或计算的进项税额×不动
产净值率
4.不动产进项税额转入、转出，都是按照不动产净值率计算，不
动产净值率是不动产净值与不动产原值的比，不动产净值、原值与企
业会计核算应保持一致。
5.不动产发生用途改变，进项税额转进转出的时间有所不同。
需要转出的，是在发生的当期转出；需要转入的，是在发生的下期
转入。
举例说明
A企业是一般纳税人，2018年9月取得价值1000万(不含税)某不动
产产权，该企业应如何抵扣进项税呢？
【答】按以前政策，购进当期可抵扣1000万x10%（税率）
x60%=60万，剩下的40万应该在2019年的9月抵扣。
按照新政策，A企业可以自今年的4月税款所属期(起)，将去年
购进不动产未抵扣完的待抵扣进项税额一次性全部抵扣。如果A企
业4月份就抵扣了，对于A企业来讲等于抵扣期提前了5个月。当
然，如果A企业在2019年4月1日后又购进不动产，就可以全部一
次性抵扣了。http://www.gcdgg.com/